北京二手房

主要介绍在北京买卖二手房的十项基本流程，以及会涉及到的手续有哪些。

北京二手房买卖交易十项基本流程

二手房交易流程一：看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二手房交易流程二：查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

二手房交易流程三：签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二手房交易流程四：审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

二手房交易流程五：资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

二手房交易流程六：立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

二手房交易流程七：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房交易流程八：房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

二手房交易流程九：银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

二手房交易流程十：房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

北京二手房买卖交易涉及到的手续

上文是不是很书面化？看不下去？好吧，小编也经历了同样的痛苦，在消化了大家的买房日记之后，整理了以下这个交易流程口语版。

挑选中介和看房都不说了，可以直接参考前面两条。唯一需要注意的是，房子的资质问题，如果是满五不唯一，或者不满五，都会增加一笔税费。

具体可以参考网友fujin12 的分享：

二手房买卖手续，不是法律条文，纯属个人经验

//www.bjmama.com/thread-1516911-1-1.html

买卖双方确定好后，可以交付一部分定金，并签订定金合同以及正式的房屋买卖合同（定金可以纳入首付）；

资质审核，即看买房人是否在北京有购房资格，如果因为买房人没有购房资格，合同则自然解除，无需支付违约金；（一般来说，这个环节不太会出现问题，如果担心，可以提前做资质审核）

网签。这个需要买卖双方同时到场，如果卖家房本上是夫妻两人名字，则需要夫妻同时到场才能进行网签。不过需要注意的时候，网签价格和实际成交价格会有一定差价，所以一般我们通过网签数量能判断楼市交易情况，却无法准确的判断楼市价格走向。

资金监管。需要买家支付全部首付到一个按揭银行资金监管账号。（这部分没有太多可以说的）

贷款申请。看你是需要公积金贷款还是商业贷款。当然，如果是全款买房，那直接可以省掉资金监管以后的流程。

交钱过户。交钱是税费，包含两部分，即税和费。税也会根据房子的具体情况（房子的面积，房子的类型等）会有不同。这个也需要买卖双方一起办理。最后是拿到房产证。

面签。这个是审查买房人是否有还款能力，如果是夫妻双方的名字都在房本上，则需要两人一起到场。然后等待银行放款。

最后一步就是物业交割了。

不过每个人买房情况的不同，这个流程只能算是基本款，不能作为标准来衡量。

关于税费问题，还可以参考网友socute的分享：

北京二手房交易税费比较

//www.bjmama.com/thread-1647508-1-1.html

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//www.bjmama.com/thread-1664437-1-1.html