西安二手房购买攻略

主要介绍西安市二手房交易的手续、价格等

西安市二手房买卖之所需要件

1、房产证

2、双方身份证明复印件（提供原件）

3、结婚证（单身声明公证）

4、房屋核档证明、测量图

5、房地产买卖契约

6、房地产买卖申请审批书

7、西安市私有房屋权属登记申请书

8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料

西安市二手房买卖之流程

大致流程：业务受理→复核→审批→发证

细节流程：

一、浏览信息，电话咨询。

二、预约看房。联系中介或者房东实地

三、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易

四、签定买卖协议：

1、卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书

2、买方出具有效身份证

五、预付定金

六、办理过户手续

西安市二手房买卖之办理房产证

1.私人之间：

(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存)

(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。

2.单位之间、单位与私人之间：

(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)

(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存)

(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)

(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。

3.其他有关文据：

(1)继承须提交继承公证书

(2)赠与须提交赠与公证书

(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件

(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明

(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件

(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件

(7)其他相应的有关文据。

西安市二手房买卖之办理契税证

存量房买卖：

(1)契税纳税申报表

(2)房产交易鉴证申请书

(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件)

(4)原契证及复印件

(5)房地产转让合同原件及复印件

(6)房产证、土地证复印件

(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件

(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。

西安市二手房买卖之办理土地证

1、身份证

2、房产证、原国有土地使用证

3、住宅转让合同、公证书或法院判决书

4、完税凭证

5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。

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