无锡二手房买卖攻略

大家是不是经常为买房而伤神，配套、环境等各方面条件都不错的新房太贵，对于囊中羞涩的家庭来说，购买二手房是个不错的选择。但是对于很多人来说，二手房买卖手续繁多，是个伤神经的过程。

二手房交易概念

房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

无锡二手房交易具体流程

每办理一项业务都需先领号，凭号办理

1）所需材料

买卖双方：身份证、结婚证、户口本、房产证、土地证、共有证

接受方：子女出生证、独生子女证 （外地人员须提供一年以上社保或纳 税 证 明）

2）合同网签

二手房网上签约：是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二手房网签流程：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

3）档案查询

①填写《房屋权属登记信息查询申请表》；

②查询电子档案和实物档案；

③复制房产档案、出具房产档案证明或登记簿；

④对出具的证明进行备案登记；

⑤缴纳档案查询证明费用；

⑥盖档案资料专用章。

4）交税

到场人：买卖双方产权人及共有人亲自到场

所带资料：到场所有人身份证原件，原购房fapiao、契税单或房改房契约，税费承担方银hang卡

所需费用：见权证税费清单

备注：1、买卖双方需亲自到地税部门写申请；

2、完税后房东可到资金托管中心申领房款；

收费标准

5）领取土地证到场人：公司权证专员或客户安排好的人员所带资料：收件单所需费用：见权证税费清单，公司先代付，客户领取土地证时，按实际支付

6）（二手房）存量房买卖登记领证1、办事程序

2、申请登记时需提交下列材料①房屋登记申请书②买卖双方及配偶身份证明（第二代居民身份证应通过身份证读卡器读取）、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；申请人为单位的，应提交营业执照或组织**复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；转让国家或集体所有的房屋，应提交有批准部门同意证明；③房产证（原件）、土地使用证（核对原件，收复印件）；④买卖合同；（注：港 澳 台及非中国国籍自然人、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其它组织购房的，需提交国家anquan部门的备案证明）⑤销售fapiao；⑥契税完税 证 明；⑦房屋所有权证配图；⑧登记机构认为必要的其他材料。向银行贷款购房，一并办理他项权证的，提交以下材料：房屋登记申请、贷款抵押合同、登记机构认为必要的其他材料。

最后友情提醒

①申请书、委托书等，可在总服务台索取或网上下载；

②申请人须持本人身份证明亲自到场办理登记及领证；

③买受人不能亲自到场登记或领证，需要委托他人办理的，须出具书面委托书；

（出售方是自然人委托出售房产申请登记的，委托书须公正；

港ao台人士委托的，委托书须公证，其中香港、澳门出具的公证委托书应经中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）有限公司家章转递；台湾地区出具的公证委托书应经海基会转递，由中国公证员协会或各省公证员协会确认；

非中国国籍自然人委托出售或受让登记的，委托书须公证，其中与我国有外交关系的国家出具的公文证书须经中国驻该国使、领管认证）

④出售未成年人房产的，需提交为未成年人利益的书面保证；

购房人为未成年的，须提交监护关系证明。

⑤转让房屋时，按照有关规定缴纳营业税、个人所得税等税费。

关于税费项目

转让方承担：交易手续费、营业税等。

受让方承担：登记费、交易手续费、配图费、契税、合同印花税（个人购买住宅免交）、权证印花税等。

关于服务时限

自受理登记后10个工作日办结

服务电话和服务地址

总服务台：82715396市区委托测绘：82712872

投诉电话：82724370市区交费领证：82712869

城区分中心：82729296 锡山分中心：88702540

滨湖分中心：85881920 惠山分中心：83757878

新区分中心：81156210

城区分中心：复兴路118号3楼

锡山分中心：锡山区迎宾南路17号

滨湖分中心：滨湖区鸿桥路885号

新区分中心：新区长江北路12、12-2（长江大厦二楼）

惠山分中心：惠山区政和大道188号行政服务中心5楼